مرکز خرید رویای آمریکایی در نیوجرسی هنوز منتظر افتتاح کامل است


هنگامی که سرانجام اکتبر گذشته مرکز خرید آمریکایی Dream Mall ، یک مجتمع تفریحی بزرگ خرید و سرگرمی در نزدیکی استادیوم MetLife در East Rutherford ، نیوجرسی ، برای عموم مردم افتتاح شد ، صاحب آن ، Triple Five Group ، مشتاق اثبات اشتباه کافران بود.

در طول 15 سال از آغاز پروژه ، كه در ابتدا به نام Xanadu Meadowlands شناخته می شد و زیاده روی را به عنوان پیست اسكی داخل سالن نوید می داد ، تردید به وفور یافت. اما این مرکز خرید از طریق توسعه دهندگان و میلیاردها دلار بودجه پرداخت و با تأخیرهای زیادی روبرو شد.

پس از Triple Five ، شرکت املاک و مستغلات کانادا در پشت مرکز خرید امریکا در مینه سوتا ، در سال 2011 این کار را برعهده گرفت ، مصمم بود که شور و شوق این پروژه را دوباره زنده کند. وی نام خود را از Xanadu به American Dream تغییر داد ، ظاهر آنچه کریس کریستی فرماندار وقت آن را “زشت ترین” در این ایالت خواند تغییر داد و حتی معجزات بیشتری مانند پارک آبی سرپوشیده و قطارهای اضافی را نوید داد.

اما تنها چند ماه پس از شروع باز شدن بخشهایی از مجموعه ، با زمین بازی یخی و پارک موضوعی Nickelodeon ، همه گیر آغاز شد.

دون هرمسیان ، مدیر عامل شرکت سه گانه پنج و مدیر عامل شرکت رویای آمریکایی گفت: “این بسیار ، بسیار تأسف آور بود ، زمان آن تمام شد.” “تعطیلی در ماه مارس رخ داد ، درست چند روز قبل از اینکه بخواهیم ترازنامه مرکز را باز کنیم.”

آقای هرمسیان گفت که او نسبت به آینده این مرکز خرید خوشبین است که در اول اکتبر برخی از جاذبه های آن را بازگشایی کرد. اما این همه گیر بسیاری از خرده فروشان و مراکز تجاری را متلاشی کرده و بسیاری از خریداران را به دلیل اعتماد به نفس Triple Five – مسافرت ، ازدحام جمعیت و جذابیت فضاهای داخلی ، در اختیار بسیاری از خریداران قرار داده است. وی همچنین بر روی پول مرتبط با موفقیت مجتمع تمرکز کرد ، که اکنون در مهمترین فصل خرید تعطیلات با جهش مجدد موارد ویروس کرونا با تهدید به تعطیلی دیگر مواجه است.

وینس تیبون ، تحلیلگر خرده فروشی در گرین استریت ، یک شرکت تجزیه و تحلیل املاک و مستغلات ، گفت: “این قطعاً بسیار بدشانسی است.” “تا زمانی که واکسن گسترده ای وجود داشته باشد و مسافرت های داخلی و خارجی به همان چیزی که بوده بازگردند ، این مرکز خرید به سختی می تواند تردد عابران پیاده را که امیدوار بود داشته باشد.”

Triple Five ، که مالک یک مرکز خرید در West Edmonton ، کانادا نیز است ، 40 میلیون بازدید کننده سالانه از رویای آمریکایی را انتظار داشت ، رقم به خصوص جاه طلبانه ای که آن را با جهانی Walt Disney در Orlando ، فلوریدا مطابقت می دهد. آقای تیبون خاطرنشان كرد كه این مجموعه از قبل با سوالاتی روبرو بوده است كه چگونه گردشگران را بین منهتن و ایالت نیوجرسی منتقل می كند. و علاوه بر مجبور کردن به تعطیلی فروشگاه ها ، Dream American با این مشکل روبرو است که جاذبه های آن – از پیست اسکی و میله خاویار گرفته تا غلتک و پارک آبی DreamWorks – در خانه ای است در زمانی که مسئولان بهداشت عمومی به مردم می گویند بیرون بمان

هر سه مرکز خرید Triple Five امسال تحت تأثیر همه گیر قرار گرفته اند ، از جمله مرکز خرید امریکا ، که طبق گزارش ها تابستان گذشته پس از ماهها پرداخت وام ، توافق نامه مدیریت پول را منعقد کرد.

یک شرکت حقوقی Triple Five در نامه آوریل خود به فدرال رزرو درباره برنامه به اصطلاح وام خود نوشت: این شرکت تخمین می زند که مجموعه Dream American در نهایت بیش از 20،000 شغل حفظ کند و سالانه نزدیک به 150 میلیون دلار مالیات ایالتی و محلی ایجاد کند. در خیابان اصلی برای تجارت متوسط. اما بازار هنوز در مرحله افتتاح مراحل موسوم به “هد” بود و تعطیل شدن آن در اواسط ماه مارس چند روز قبل از آن انجام شد که این مرکز تجاری بتواند استانداردترین پیشنهاد خود را – فروشگاه های خرده فروشی خود را افتتاح کند.

از زمان تأسیس این مرکز خرید ، مجبور شده است با تغییر سریع فضای بازار و ورشکستگی مستاجران اعلام شده مانند بارنیز نیویورک و اسباب بازی های “R” Us و همچنین این واقعیت که این شهرستان در آن واقع شده است تجارت تجارت فروش خرده فروشی در روز یکشنبه. این سال موج جدیدی از ورشکستگی را از زنجیره های اصلی ، از جمله مستاجران اعلام شده مانند Lord & Taylor و Century 21 آغاز کرده است.

آقای هرمسیان گفت که این مرکز تجاری “بسیار بسیار کم مستاجر” را از دست داده و کسانی که به دلیل بیماری همه گیر آنجا را ترک کرده بودند جایگزین شده اند. وی گفت که اگر این تعطیلات نبود ، احتمالاً در این ماه حدود 200 نفر از خرده فروشان بازار و مستاجر مواد غذایی باز می شوند. از هفته گذشته ، وی گفت ، حدود 90 باز بود ، از جمله بزرگترین زارا در ایالات متحده و پرچمدار زنجیره فست فود Primark.

سرمایه گذاران و سیاستمداران محلی ، از جمله در منطقه شرقی رادرفورد ، نگران آینده رویای آمریکایی هستند.

این توسعه 5 میلیارد دلاری صدها میلیون دلار انگیزه برای مودیان دریافت کرد و قول میلیون ها دلار پرداخت در سال های آینده به شرق رادرفورد را داد که از دیرباز پیشرفت سایت را رصد می کند.

جیمز کاسلا ، شهردار سابق شرق رادرفورد که پس از بیش از 20 سال حضور در این نقش در سال 2019 بازنشسته می شود ، گفت: “ما فکر می کردیم پروژه زانادو تا سال 2007 افتتاح شود.” وی گفت ، حتی پس از ورود Triple Five به تصویر ، “برای کشف این تاریخ بیشتر از آنچه تصور کنید وجود دارد.”

وی گفت: “همیشه چیزی از اوایل روز او را کند می کرد.” “ساخت ، تأمین مالی ، اقتصاد ، نرخ بهره – شما می گویید.”

آقای کاسلا گفت که شرق رادرفورد با پرداخت هزینه های اضافی پس از افتتاح مرکز خرید ، از پرداخت رویای سالانه از رویای آمریكایی كه ده ها سال است بیرون می آید ، مذاكره كرده است. این محله همچنین از مشاغل ایجاد شده توسط توسعه برخوردار بود.

اما سوابق عمومی نشان می دهد که رویای آمریکایی در پرداخت های خود به East Rutherford عقب است. در ماه ژانویه ، رأی دهندگان شرق رادرفورد همچنین یک وام 20 ساله 35.5 میلیون دلاری برای تأمین بودجه پیشرفت مدارس خود در سن 20 سالگی تصویب کردند ، پس از آنکه مقامات گفتند پول حاصل از توسعه رویای آمریکایی به کاهش بار مالیات کمک می کند. برای ساکنان این ارتباط در انتخابات محلی امسال به عنوان یک موضوع بحث انگیز تبدیل شد ، زیرا نگرانی ها در مورد مجتمع خرید ایجاد شده بود. مقامات شرق رادرفورد به درخواست ها برای اظهار نظر پاسخ ندادند.

هنگامی که در اول اکتبر این مرکز تجاری بازگشایی شد ، لیزا واشبرن ، تحلیلگر با تحلیل بازار شهرداری ، سفری تحقیقاتی را آغاز کرد تا ببیند روز اول بازگشت به کار چگونه است. به گفته وی ، جمعیت کم بود و بسیاری از فروشگاه ها کارگران بیشتری نسبت به مشتری داشتند. (او خرس لاستیک 14 دلاری را از فروشگاه آب نبات IT’SUGAR خریداری کرد.)

این پروژه در زمین های دولتی واقع شده و موفق شده است از طریق یک سری اوراق قرضه که می تواند خطراتی برای سرمایه گذاران داشته باشد ، مالیات بدهی بدون مالیات را به دست آورد.

خانم واشبرن گفت که شفافیت بسیار کمی در امور مالی بازار وجود دارد تا سرمایه گذاران اوراق قرضه بتوانند به آن نگاه کنند ، بنابراین تهیه یک تصویر دقیق از وضعیت آن دشوار است. وی گفت: “افشاگری بسیار بد است.”

سرمایه گذاران همچنین نظاره گر پرداخت بدهی 27 میلیون دلاری هستند که قرار است ماه آینده بدهد.

آقای هرمسیان در پاسخ به این سال که آیا بدهی بازپرداخت می شود ، گفت: “ما به طور منظم در حال کار با طلبکاران خود هستیم تا طرحی را ارائه دهیم که به رشد مرکز ادامه دهد.” رویای آمریكایی در حال توسعه پرداخت های دیگری از جمله برای روترفورد شرقی است. ، او گفت.

وی گفت: “بله ، مقداری پول بدهکار است.” “اما دوباره ، بر خلاف هر کارآفرین دیگر در کشور ، که پروژه هایش در همه جا بسته شده است ، ما باید به عنوان شریک واقعی با شهرداری ها ، با طلبکاران ، با مستاجر کار کنیم تا اطمینان حاصل کنیم که همه موقعیت عادلانه و سهم عادلانه ای در چگونه می توان این همه گیری را مدیریت کرد. “

آقای هرمسیان گفت که Triple Five با برنامه ریزی برای ایجاد یک مرکز همایش ها و حدود 3000 تا 3500 اتاق هتل همچنان قصد دارد “چندین میلیون متر مربع” در Meadows احداث کند. این شرکت پیش بینی می کند که پس از بهبود گردشگری ، افراد ، به ویژه خانواده هایی که از نیویورک بازدید می کنند ، قبل از سفر به شهر در رویای آمریکایی بمانند.

هرمسیان گفت ، Triple Five که به نام سه نسل از خانواده هرمسیان و پنج بنیانگذار آن نامگذاری شده است ، همچنان پروژه ای مشابه بلند پروازانه میامی را دنبال می کند ، البته شاید با سرعت کمتری نسبت به قبل از Covid-19. وی ضمن تأیید چالش های پیش روی مراکز خرید ، گفت که پروژه هایی مانند رویای آمریکایی از مراکز خرید و مغازه های معمولی جدا شده است.

وی گفت: “در سال جاری شاهد بسته شدن بسیاری از مراکز خرید خواهید بود.” “آخرین پسران باقیمانده موفق خواهند بود و ما کاملاً 100 درصد معتقدیم که این رویای آمریکایی ها در این بازار است.”

وی افزود ، “ما 100 ، 200 سال آینده یا هر زمان دیگر صاحب رویای آمریکایی خواهیم بود.”

در حال حاضر ، رویای آمریکایی در تلاش است تا مردم را به بازدید از آن متقاعد کند. از زمان بازگشایی ، هزینه پارک خود را پس داده است. وی در تبلیغات شبکه های اجتماعی ، رهنمودهای خود را در زمینه ارتباط اجتماعی و ایمنی ویروس برجسته کرد. این تبلیغات مردم را به خرید ، بازدید از شخصیت هایی مانند باب اسفنجی در Nickelodeon Theme Park و فرار از سرما در پارک آبی این مرکز ، جایی که دما در 81 درجه فارنهایت حفظ می شود ، ترغیب می کند.

آقای هرمسیان گفت: “اگر همه گیری وجود نداشته باشد ، من می ترسم که در رویای آمریکایی بیش از حد بازدید کنیم.”

جوئل بریز ، مشاور سابق راترفورد شرقی ، گفت که اگرچه مدت ها بود که به پروژه و Triple Five خوش بین بود ، اما او نگران بازار بود و اینکه آیا این می تواند در برابر تعطیلی دوم همه گیر مقاومت کند.

آقای نسیم گفت: “چه مدت می توانید بدون هیچ درآمدی ادامه دهید؟” “هیئت منصفه هنوز نمی داند که زنده می ماند یا نه.”

آقای کاسلا ، شهردار سابق ، گفت که او همچنین نگران توانایی بازار برای مقابله با بیماری همه گیر است.

وی گفت: “همیشه افرادی هستند که می گویند ،” امیدوارم این مکان شکست بخورد “، اما اگر آن چیز شکست بخورد ، برای هیچ کس خوب نخواهد بود.” “مطمئناً این یک فاجعه مطلق برای دولت خواهد بود ، پیچیده و صادقانه بگویم شرق رادرفورد شکست خواهد خورد زیرا ما تاکنون با آن کنار آمده ایم. این می تواند از دست دادن بزرگ درآمد باشد. “


منبع: aseman-kharash.ir

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>